מהו תקן 22 ולמה הוא חשוב?
תקן 22 הוא תקן שמאות המספק תמונה מקצועית על מצב הקרקע, שוויה הנוכחי והפוטנציאל התכנוני שלה. הוא מאפשר למשקיעים לקבל מידע שקוף ומבוסס לפני קבלת החלטת השקעה.
חושבים על העתיד. משקיעים בקרקע.
הדרך שלכם להזדמנות בעולם הנדל״ן מתחילה בבחירה נכונה.
בקבוצת כפרי נדל״ן אנחנו מתמחים בשיווק זכויות בקרקעות פרטיות הרשומות בטאבו, ומציגים את התמונה המלאה: זכויות, מצב תכנוני ונתונים.
לא מוכרים הבטחות. מציגים נתונים.
למה לבחון השקעה בקרקע
למה דווקא להשקיע בקרקעות?
מחירי הדיור בישראל ממשיכים להציב אתגר בפני משפחות וזוגות צעירים. רכישת דירה דורשת הון עצמי משמעותי, ולעיתים מחייבת לקיחת משכנתא ארוכת שנים, שבמסגרתה עלות המימון והריביות עשויות להגדיל משמעותית את העלות הכוללת של הנכס. במקביל, התשואה מהשכרת דירה אינה תמיד גבוהה ביחס להון המושקע.
אבל קיימת דרך נוספת להסתכל על עולם הנדל״ן.
השקעה בקרקע מאפשרת לחשוב כמו יזם. במקום לרכוש נכס מוגמר במחיר שכבר מגלם את עלויות הקרקע והבנייה, ניתן לבחון רכישת זכויות בקרקע בשלבים מוקדמים של תהליכי התכנון, לעיתים בהון התחלתי נמוך משמעותית מרכישת דירה.
הקרקע היא אחד המרכיבים המרכזיים בשווי הנדל״ן. ככל שתהליכי התכנון והפיתוח מתקדמים, הקרקע עשויה לעבור תהליך של השבחה ולצבור ערך לאורך הדרך.
במילים אחרות: לא תמיד צריך לקנות את הנכס המוגמר. לפעמים ההזדמנות נמצאת דווקא בשלב שבו הכול עוד מתחיל.
בקבוצת כפרי נדל״ן אנחנו מאמינים שהשקעה נכונה מתחילה בידע, בבדיקה יסודית ובהסתכלות לטווח הארוך.
אל תחכו שהקרקע תהפוך לנכס מוגמר כדי להכיר את הפוטנציאל שלה. חשבו כמו יזמים, הסתכלו קדימה ובחנו את ההזדמנויות כבר בשלבים המוקדמים.
הפרויקטים שלנו
בחרו פרויקט וגלו את כל הפרטים
הידע שלכם. הביטחון שלנו. ההחלטה שלכם.
שאלה 1
שאלה 2
שאלה 3
מרכז ידע
מהו הסכם שיתוף ולמה הוא חשוב?
הסכם שיתוף הוא הסכם משפטי המסדיר את מערכת היחסים בין בעלי הזכויות בקרקע. הוא מגדיר את זכויות וחובות המשקיעים, אופן קבלת ההחלטות וחלוקת הזכויות, ומבטיח התנהלות משותפת ומוסדרת.
למה חשוב ליווי משפטי וניהול יזמי מלא?
בקבוצת כפרי נדל״ן אנו מעניקים מעטפת מקצועית הכוללת ליווי משפטי צמוד, רישום זכויות, עבודה מול אנשי מקצוע וניהול התהליך היזמי. המטרה היא לשמור על האינטרסים של המשקיעים וללוות את קידום הפרויקט בכל שלב.
שאלות נפוצות
למה לסמוך עליכם כשמדובר בהשקעה משמעותית כל כך?
אמון לא נבנה מהבטחות אלא משקיפות, ידע ובדיקות יסודיות. אנחנו מציגים את התמונה המלאה: הזכויות, המצב התכנוני, העלויות, הפוטנציאל והסיכונים, כדי שתקבלו החלטה מושכלת על סמך הנתונים.
האם אפשר להשקיע בקרקע גם בלי להבין בנדל״ן?
כן, אבל חשוב להבין את העסקה לפני שמחליטים. ליווי מקצועי והסברים ברורים יעזרו לכם להכיר את הנתונים ולהחליט בביטחון.
למה חשוב להכיר את הסביבה שבה נמצאת הקרקע?
הסביבה מלמדת על התפתחות האזור, על תשתיות קיימות ומתוכננות ועל פרויקטים שעשויים להשפיע על עתידו.
מה חשוב לבדוק בשומת מקרקעין לפי תקן 22?
כדאי לבחון את שווי הקרקע לפי ייעודה הנוכחי, את התרחיש התכנוני העתידי שהשמאי בחן, את ההנחות שעליהן הוא מתבסס, את לוחות הזמנים המשוערים ואת העלויות והסיכונים האפשריים.
כמה זמן צפוי עד המימוש?
לוחות הזמנים תלויים בהליכי התכנון. בפגישת הייעוץ נציג את התחזית העדכנית ואת השלבים הצפויים בשקיפות מלאה.
איך הכסף שלי מוגן?
הכספים מופקדים בחשבון נאמנות סגור ומשתחררים רק עם הרישום בטאבו, ללא חשיפה לחובות יזם.
עלינו
נעים להכיר, קבוצת כפרי נדל״ן
מאחורי כל השקעה עומד אדם. ואנחנו מאמינים שמגיע לו לדעת בדיוק במה הוא משקיע.
קבוצת כפרי נדל״ן הוקמה מתוך תפיסה פשוטה: השקעה נכונה מתחילה באנשים הנכונים, בבדיקות יסודיות ובאמון.
בראש הקבוצה עומד אלעזר כפרי, המביא איתו שילוב ייחודי של ניסיון בעולם הנדל״ן, שירות צבאי בתחום המודיעין ורקע מעולם החינוך.
השילוב הזה עיצב את הדרך שבה אנחנו מסתכלים על כל הזדמנות: לבחון לעומק, לשאול את השאלות הנכונות, לא להסתפק בכותרות ולראות גם את התמונה הגדולה.
אנחנו מאמינים שלא כל עסקה מתאימה לכל אדם, ולא כל הזדמנות היא בהכרח הזדמנות טובה.
לכן אנחנו שמים דגש על שקיפות, ליווי אישי והצגת הדברים כפי שהם, גם כשיש שאלות מורכבות שחשוב לתת עליהן תשובות.
מבחינתנו, הצלחה היא לא רק עסקה שנסגרת, אלא לקוח שמבין את הדרך שעשה ומרגיש שליווה אותו מישהו שראה את טובתו לנגד עיניו.
קבוצת כפרי נדל״ן – חושבים לטווח הרחוק, פועלים באחריות ובונים אמון לאורך הדרך.
טופס התאמה
תיאום פגישת ייעוץ אישית
כדי להגן על הקהילה, אנחנו מוודאים מראש שההשקעה מתאימה לכם.